النشرة الاخبارية
اشترك في قائمتنا البريدية للحصول على التحديثات الجديدة!
سجل بياناتك الان
شروحات المحاسبة المالية من الأساسيات حتى القوائم المالية: القيود اليومية ودفتر الأستاذ وميزان المراجعة والتسويات الجردية والأصول والالتزامات وحقوق الملكية، مع أمثلة رقمية وقيود جاهزة.
ابدأ من هنا: الأكثر قراءة في القسم
يُقرأ الآن في القسمموضوعات من الأرشيف فتحها الزوار مؤخرًا
من يستخدم البيانات المحاسبية ؟
الخصم المكتسب والمسموح به بطريقة بسيطة جداً
.jpg)
عرض وتقويم مواثيق أخلاق المحاسب في الفكر الوضعي
وبالأسفل كل موضوعات القسم من الأحدث نشرًا
- بواسطة هيئة تحرير مجلة المحاسب العربي
- 23 فبراير 2025
أحكام وحساب زكاة نشاط تأجير العقارات
كثير من المدخرين في العالم العربي يفضلون شراء شقة أو محل وتأجيره كمصدر دخل ثابت. والسؤال الذي يتكرر كل عام: هل تجب الزكاة على قيمة العقار نفسه؟ أم على الإيجار؟ وكيف تحسب؟ هذا المقال يعرض الأحكام التي انتهى إليها جمهور الفقهاء المعاصرين، مع مثال تطبيقي بالأرقام. التكييف الفقهي: عقار القنية وعقار التجارة الأساس في الحكم هو نية المالك عند اقتناء العقار: عقار للتأجير (من عروض القنية أو المستغلات): اشتراه صاحبه ليحتفظ به ويستفيد من غلته. هذا لا زكاة على قيمته، والزكاة على صافي إيراده. عقار للتجارة: اشتراه صاحبه بنية البيع والربح من فرق السعر. هذا من عروض التجارة، ويزكى بقيمته السوقية كل حول بنسبة 2.5%. وإذا تغيرت النية من القنية إلى التجارة، يبدأ حكم عروض التجارة من وقت عرضه للبيع فعليًا عند كثير من الفقهاء. ويشرح مقال طبيعة نشاط المستغلات ومدى خضوعه للزكاة والتكييف الفقهي لزكاة المستغلات هذه المسألة. الأحكام الأساسية لزكاة العقار المؤجر لا تجب الزكاة على أعيان العقارات المعدة للإيجار، لأنها من عروض القنية، ولكن يخضع صافي إيرادها للزكاة. تجب الزكاة على صافي القيمة الإيجارية السنوية، وتطبق عليها أحكام زكاة المستغلات. يحسب الوعاء بطرح المصروفات الفعلية للعقار من الإيجار الفعلي المحصل. يقارن الوعاء بالنصاب، وهو ما يعادل 85 جرامًا من الذهب الخالص بسعر يوم الوجوب. تحسب الزكاة بنسبة 2.5% على أساس السنة القمرية، أو 2.577% تقريبًا على أساس السنة الشمسية. وهناك رأي فقهي يرى إخراج 10% من صافي الغلة عند قبضها قياسًا على زكاة الزروع، لكن الرأي الأول هو الذي أخذت به أغلب المؤسسات المعاصرة. تطرح نفقات الحاجات المعيشية الأصلية للمالك إذا لم يكن له مصدر آخر لتغطيتها، وتطرح الديون الفعلية المسددة من الإيجار. يضم صافي الوعاء إلى أي أموال زكوية أخرى للمالك تتحد معه في النصاب والحول والنسبة، كالنقدية والمدخرات. إذا بيع العقار المؤجر، يعامل ثمن البيع معاملة المال المستفاد، فيضاف إلى بقية الأموال النقدية ويزكى معها في نهاية الحول. مثال تطبيقي متكامل يملك أحد الأشخاص عمارة صغيرة يؤجر شققها، وبياناتها عن الحول المنتهي: البندالمبلغ بالجنيه الإيجار المحصل فعليًا خلال الحول360,000 يطرح: الصيانة والإصلاحات(30,000) يطرح: أجر الحارس والكهرباء المشتركة(24,000) يطرح: الضريبة العقارية المسددة(6,000) صافي الإيراد300,000 يطرح: ما أنفق فعلًا على الحاجات الأصلية للأسرة من هذا الإيراد(180,000) يضاف: مدخرات نقدية أخرى حال عليها الحول50,000 الوعاء الزكوي170,000 بافتراض أن سعر جرام الذهب عيار 24 يوم الوجوب 4,000 جنيه، فالنصاب = 85 × 4,000 = 340,000 جنيه. هنا الوعاء (170,000) أقل من النصاب، فلا تجب الزكاة في هذا الحول. أما لو كانت النفقات المعيشية مغطاة من راتب المالك، فالوعاء = 300,000 + 50,000 = 350,000 جنيه، وهو أعلى من النصاب، والزكاة = 350,000 × 2.5% = 8,750 جنيهًا. الأرقام وسعر الذهب افتراضية، فاستخدم السعر الفعلي يوم وجوب الزكاة. ويمكنك استخدام حاسبة الزكاة على Excel لتطبيق هذه الخطوات على حالتك. ملاحظات عملية العبرة بالإيجار المحصل فعلًا لا المستحق على المستأجرين المتعثرين؛ فإذا حصل لاحقًا زكي عند قبضه مع بقية الأموال. أقساط تمويل شراء العقار نفسه تحتاج تفصيلًا؛ يرى كثير من المعاصرين خصم القسط المستحق خلال الحول فقط. الإيجار المقدم لسنوات قادمة يرى بعض الفقهاء تزكية ما يخص الحول الحالي منه، والمسألة محل اجتهاد. الأمر نفسه ينطبق على تأجير السيارات والمعدات، كما في زكاة نشاط تأجير السيارات. زكاة شركات التطوير والتأجير العقاري إذا كانت شركة تملك عقارات للتأجير وأخرى للبيع، تفصل بينهما في حساب الوعاء: العقارات المعدة للبيع تدخل في الوعاء بقيمتها السوقية كمخزون تجاري، والعقارات المؤجرة لا تدخل، ويدخل صافي الإيراد المحتفظ به نقدًا. وتفاصيل زكاة المستغلات في أحكام حساب زكاة نشاط المستغلات وزكاة المستغلات والمشروعات. الأسئلة الشائعة هل أزكي قيمة الشقة التي أؤجرها؟ لا، وفق ما عليه جمهور المعاصرين، ما دمت تحتفظ بها للتأجير لا للبيع. الزكاة على ما يتبقى من الإيجار وحال عليه الحول. اشتريت أرضًا لأبيعها بعد ارتفاع سعرها، فما حكمها؟ هذه من عروض التجارة، تزكى بقيمتها السوقية كل حول بنسبة 2.5%. هل المسكن الخاص فيه زكاة؟ لا، المسكن الذي يسكنه صاحبه من الحاجات الأصلية، ولا زكاة عليه. هل أزكي الإيجار فور قبضه أم في نهاية الحول؟ على الرأي الذي أخذنا به، يضاف ما يتبقى من الإيجار إلى بقية أموالك النقدية، ويزكى الجميع في موعد حولك السنوي، ولا يشترط أن يحول على كل دفعة إيجار حول مستقل. وهذا أيسر عمليًا لمن تتعدد مصادر دخله. المصدر الأساسي للأحكام: كتاب أساسيات أحكام الزكاة للدكتور حسين حسين شحاتة، والمسائل الخلافية يرجع فيها إلى هيئات الفتوى المعتبرة. مقالات ذات صلة:أحكام تحديد وتقويم الأموال الزكوية فى النشاط الصناعىأحكام حساب زكاة النشاط الصناعىالتكييف الفقهى لزكاة النشاط الصناعى
.webp)
- بواسطة هيئة تحرير مجلة المحاسب العربي
- 23 فبراير 2025
طبيعة نشاط المستغلات ومدى خضوعه للزكاة ؟
طبيعة نشاط المستغلات ومدى خضوعه للزكاة ؟ يعرف نشاط المستغلات فى مجال الزكاة : بأنه اقتناء الأصول الثابتة بقصد تحقيق الإيراد سواء عن طريق التأجير أو بيع النتاج ، فيقول الدكتور يوسف القرضاوى بأنها أموالا تغُل فائدة وكسبا بواسطة تأجير عينها ، أو بيع ما يحصل من إنتاجها (1) ، وكذلك قال علماء محاسبة الزكاة المعاصرين (2) . ومن أمثلة الأنشطة التى تدخل فى نطاق المستغلات ما يلى : (1) ـ نشاط تأجير الأصول الثابتة مثل : تأجير العقارات ، والسيارات والطائرات والسفن (2) ـ نشاط تربية الأنعام من أجل إنتاج الألبان ، والصوف ، واللحوم . (3) ـ نشاط مزارع النحل ، والدواجن و، والأسماك وما فى حكم ذلك . (4) ـ نشاط الفنادق والمصحات والشاليهات . (5) ـ نشاط العيادات والمستشفيات والمراكز الطبية . (6) ـ نشاط تأجير الحقوق المعنوية مثل حق الاختراع وحق الامتياز . ولقد أثير خلاف بين الفقهاء حول حكم خضوع إيراد نشاط المستغلات للزكاة ، فهناك من الفقهاء من يرى عدم الخضوع ، ومنهم من يرى بوجوب الخضوع ، والرأى الأخير هو الأرجح لتوافر شروط الخضوع وذلك للأدلة الآتية : + ـ يعتبر إيراد نشاط المستغلات من الكسب الطيب الحلال الذى ينطبق عليه قول الله تبارك وتعالى :" يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آمَنُوا أَنفِقُوا مِن طَيِّبَاتِ مَا كَسَبْتُمْ"[البقرة : 268] ، وقوله عز وجل : " خُذْ مِنْ أَمْوَالِهِمْ صَدَقَةً " [ التوبة : 103 ] . + ـ ينطبق على الأصول الثابتة بقصد الاستغلال لدر الإيراد شرط النماء لأنها ليست مرصدة للاستخدام أو للتجارة. + ـ اتحاد العلّة بينها وبين زكاة الزروع والثمار ، حيث يخضع نتاج الأرض للزكاة ، وبالمثل يخضع نتاج الأصول الثابتة للزكاة ، مع بعض الفروق فى أسس الحساب . + ـ اتحاد العلة بينها وبين زكاة الثروة النقدية ، حيث يمثل العائد مالاً مستفاداً يضم إلى بقية الأموال المتحدة معه فى الجنس والنصاب والنسبة . ـــــــــــــــــ (1) ـ دكتور يوسف القرضاوى : " فقه الزكاة " ، الجز الأول ، صفحة 458 . (2) ـ دكتور كوثر الابجى : " اخضاع المستغلات للزكاة " ، مجلة الاقتصاد الإسلامى ، العدد 166 . دكتور عصام أبو النصر : " الإطار الفقهى والمحاسبى للزكاة " ، بدون ناشر ، 1999م . ـ دكتور سامى رمضان : " محاسبة الزكاة : فقهاً وتطبيقاً " ، بدون ناشر ، 1994م من كتاب أساسيات أحكام الزكاة دكتور حسين حسين شحاتة مقالات ذات صلة:أحكام زكاة الركازأحكام وحساب زكاة مشروع إنتاج الألبانأحكام وحساب زكاة الخلطة (الشراكة) فى الأنعام
